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房屋仲介業務. 發問者： 小孩 ( 研究生 1 級)
擅長領域： 影像視訊 | 多媒體應用
發問時間： 2011-09-19 10:47:26
解決時間： 2011-09-21 13:22:21
解答贈點： 54 ( 共有 17 人贊助 )
回答： 7 評論： 0 意見： 2
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 1 人評價.我今年22歲
大學夜校生
目前沒工作
想要找類似業務之類的工作
之前也只有在工廠工作的經驗
目前對房仲 有很大的興趣
因為看到某家房仲公司
不拘經驗 不拘學歷 3個月培訓
就讓我心動起來了
但是 請問如果真的應徵上了
要考一些類似房地產的證照嗎
第一個月 或者 還沒跟客戶交易時
會有底薪嗎
因為小弟 有一些經濟壓力
還有請問有當過業務
或者正在當業務的社會人士們
當業務真的很辛苦嗎
不然某些公司 在裁員時
只裁員工 甚至是經理 但是就是不會裁業務呢
還有業務的淘汰率很高嗎
需要很豐富的知識嗎 外語能力得標準在哪呢
最佳解答發問者自選
.. 回答者： 小可愛baby ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2011-09-19 12:58:41
[ 檢舉 ] .
房屋仲介有分直營店及加盟店
房屋仲介制度有分兩種 普專制度和高專制度
直營店和加盟店兩者差異性:
1.直營店就是公司自己經營
2.加盟店就是任何人想開店 只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱
不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介 你都還是要靠自己 因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做 不做事房子就會無言無故自己賣掉 自己成交 很多在大品牌還不是一堆掛蛋 小品牌百萬和千萬年薪的也大有人在 要開發和成交是靠你自己而不是靠公司 因為你不是應徵公家機關的鐵飯碗
普專制度和高專制度兩者差異性:
(1).普專制度:
保證底薪有2萬~5萬都有 底薪越高抽的服務費相對越低 每家店抽成的服務費都不同 這本身要看店東
以信x房屋以及永x房屋為主!!-----
新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元
乍看之下是呼是高薪工作 但是仔細分析其實是廉價勞工
以我姐在信x房屋工作 每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時 有時甚至到1點 都不算加班費 一個月放6天假 還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制 實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間
一天算15小時 一個月工作26天 等於是一個月工作390小時 一個月5萬等於時薪約128元
成交啪數抽很少 幾乎都是公司抽走 因為公司提供很多資源 等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人 因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作
(2).高專制度
沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的
每家的高專制度都不同 這本身要看店東
有的店什麼都要收費什麼都要自付 有的店則是提供所有資源 不用收費和自付
支出的費用舉凡 打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用
每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定 畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同
1.沒自信又沒安全感可找有保障固定薪水可領的信x及永x
薪水穩定不用擔心有一餐沒一餐的
2.對自己的業務能力很有自信不需依靠底薪 你可以選擇趴數高的公司 可以真正賺到錢
身邊的太多朋友在知名仲介做了大半輩子
卻如同上班族一樣 領固定薪
還是一堆人連房子都是用租的
看過很多從營業員一路做到店長
卻只租的起1萬元的公寓
公司倒了又再跑去別家公司做回營業員
看過太多做了幾十年的老仲介
做了大半輩子的仲介卻還是口袋空空
每天在幫別人經手房子買賣 自己卻買不起房子
因為很多仲介業都是以一板一眼的制度來訓練
完全沒有發展空間 永遠都只能當別人的職員
永遠只能照這公司制度走
像我認識很多仲介朋友
有一位陳姊在廣利不動產做 就是靠著自己熱心的態度以及親切的服務,每月都能成交1~3間 平均每個月收入30~60萬
當你想從事房屋仲介之前想想你是打算每個月領固定薪到公司不在須要你為止 還是在年輕時學習成功經驗與技巧 必竟經驗與技巧是你一輩子的財產 別人拿不走也是自己開起另一條路的鑰匙
下網站你可以去參考一下 很多北 中 南房仲高手都在那討論
你只要虛心請教可以找到很多百萬年薪房仲高手都願意傳授個人經驗
我朋友就是在哪學到技巧 原本從每個月掛蛋碰壁 到現在每個月都有成交
房仲新手必朝聖的地方
希望對你有幫助
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.發問者評價 謝謝
好詳細的解說
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001
回答者： 蛋白質 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-09-19 11:09:44
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回答者： 達人 商機 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-09-19 12:47:26
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回答者： alfred winters ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-09-19 15:04:09
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004
回答者： 小璇 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-09-19 18:56:08
[ 檢舉 ]
..群義房屋,從台中起家,皆為直營店,無加盟店,無參差不齊之疑慮
近兩年公司快速展店,所以給予員工很大表現機會
除了快速成長晉升之外,升遷管道順暢,
群義房屋有前6個月保障薪資40000元
並給予員工有300小時教育訓練(循序漸進)
另外,群義房屋採股東制,與員工分享利潤
給予同仁一年一天愛家假,若為已婚同仁,再加一天結婚紀念日
為使同仁全心發展事業無後顧之憂,也希望同仁家庭和睦,能給予同仁最大的支持
至於營業員證照,可以進入公司後,公司會協助報名上課事宜
若要經營業務工作,當然要有相當的決心跟耐心,工作時間長是必然的,所以要做好心理準備喔!
參考資料：
自己是群義的業務
005
回答者： 富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 研究生 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
回答時間： 2011-09-19 22:39:48
[ 檢舉 ]
..要看公司
有的有
有的沒有
每家制度不同
直營連鎖店就那1.2家
加盟品牌也大略就幾家
加盟品牌要看各店東管理方式
祝您順利成功找到理想工作或事業!
加油!
祝您順利
有從事房地產房屋土地行業相關問題
或有創業相關問題
來電說明
我會告知
若是 買房子 賣屋 租屋 託售 託租 租屋代管 大小額投資法拍屋 大小額投資不良債權(NPL) 簡訊發送平台 房地產業開站 e-mail郵寄系統 流程 法拍土地 法拍屋貸款 法拍屋課程 法拍屋公司 房屋仲介 房屋仲介公司 房屋仲介網 房屋仲介費用 房屋仲介證照 房屋仲介業 房屋仲介平台 房仲達人 房仲網站 房仲業入門 房仲業務代書加盟 地政士加盟 房屋仲介加盟 房屋仲介創業 法拍屋加盟 法拍屋創業 法拍屋品牌故事 法拍屋傳奇 法拍屋入門 法拍屋實戰 法拍屋致富屋 法拍屋連鎖店 買屋 買法拍屋 代尋法拍屋 法拍屋資訊 公司網站有全國各地區即時最新每日更新的法拍屋物件可看
您可參考
我是富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠
有買屋/賣屋/法拍屋/租屋/大小額投資法拍屋/不良債權(NPL)/房地產創業各種問題可來信 我會以信件郵寄補充說明或上facebook 而物件可上公司網站查看
參考資料：
富屋房屋/法拍屋啊 誠
006
回答者： Allen ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-09-20 11:08:28
[ 檢舉 ]
..房仲是個很有挑戰性的工作
像我哥哥現在待的富旺房屋
在剛進去時會先上課培訓
聽他說前輩不錯
對新人會採一對一的教學
至於你提到的底薪問題
他們好像有保障的底薪
這一點就不用擔心了
辛苦的話是難免，但業務的工作就這樣啊
不過我覺得有空的話還是要多充實自己
畢竟房仲競爭也是很激烈的
但只要肯努力做出一些成績
就不用擔心會被淘汰囉 參考資料：
我哥 1
001 意見者： Rose Rose ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2011-09-20 11:31:51
[ 檢舉 ] ..呵呵你跟我問過一模一樣的問題，
不過後來有人建議我去問一個命理老師，
我的問題就解開了，
路過此地跟你分享一下，
網址：http://www.life-guide.com.tw/item.php
這個網站還滿有深度廣度的，包含易經、紫微、取名改名
跟一般命理網站不同，
聽說是有問必答，
不過答的速度就要看老師當天的工作量了。
加油！所有問題只要有心都能迎刃而解！ 002 意見者： 富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
發表時間： 2012-06-18 00:42:59
[ 檢舉 ] ..房屋仲介創業加盟第一品牌
全省房仲業加盟指標
買屋 賣屋 租屋 法拍屋找富屋房屋
富屋榮獲 經濟部 GSP 優良商家(金牌服務 國家認證)富屋房屋 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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