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房子幹旋了?這樣成交機會大嗎?. 發問者： yulo ( 初學者 5 級)
發問時間： 2006-03-26 22:38:08
解決時間： 2006-04-05 08:45:31
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 4 評論： 0 意見： 2
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 12 人評價.請問各位大大:
我在上個禮拜已經預付幹旋金30000了,今天送資料給仲介時,仲介一直跟我說屋主很難纏!可是我好喜歡那間房喔怎辦?
1.那間房我已看了半年了,從當初開價380到現在350含賣方的仲介跟契稅之類的,就是350買清啦!房仲說屋主難纏所以幹旋期從原本的一星期增加到二星期
2.從剛開始的320萬一直加到350萬
請問各位房仲大大
1.房仲有在搞鬼嗎?
2.要怎樣應對才能增加成交的機會呢
3.我知道屋主是誰,我也不想私下找屋主,因為我覺得那個仲介滿辛苦的,所以我還是想委託他服務,我不想為了那1%,耗盡我的心力跟精神去閃避那二個月的委約期
但是我又想儘早成交免除我的心中一快大石頭
各位教教我吧! 2006-03-27 19:56:43 補充
可是我如果真的跟他說我要看別間房,他要是真的說好要退錢給我?那怎辦?
我已經看的半年了,就只喜歡現在那間房!如果現在再泡湯那我就會嗚~好失望的!
怎辦呢?各位大大
2006-03-29 09:09:14 補充
我想你搞錯了！
仲介當初開價388萬，後來我從320萬開始殺價起，到現在我願意出350萬（含賣方契稅、代書費不含買方的佣金）所以他實際拿到的成交價應該會在330萬以上，而且仲介一直告訴我屋主並不缺錢
我會認為仲介在搞鬼是因為我已經讓他知道我很喜歡那間房了，而且出的價差跟當初開價也不多，所以⋯
而且我都說了，我並不會為了因為有付仲介服務費就好像一付我錢都給你賺擬就都幫我搞定就對了，我覺得遇上我的仲介算是很好運的，態度總是謙卑恭維的，每次見面都拜託東拜託西的⋯或許因為這樣才被吃的死死的
我了你的心聲
最佳解答發問者自選
.. 回答者： mago ( 初學者 2 級 )
回答時間： 2006-03-31 21:10:38
[ 檢舉 ] .之前做過仲介~
哪個正常買方買房子不是因為喜歡它而買呢？只有投資客滿腦子只想可以賺就好~不知道你有沒有向仲介問屋主簽的底價是多少?仲介再怎麼做狀況，也是以能夠成交為主，比較大的可能是服務太少，想要做足%。
其實你也可以要求見面談，厲害的仲介員，就算你們價差三十萬左右，也能夠讓賣的人笑的合不融嘴買的人錢掏的心就情願，一舉成交。
如果仲介告訴你屋主連見面談的意願都不肯，會不會是仲介他的經歷不足，議價、談判的技巧不夠，讓屋主不為所動呢?
『我不想為了那1%,耗盡我的心力跟精神去閃避那二個月的委約期』
看你寫的內容，屋主和仲介是簽專任約吧，所以你也不用急，不用怕會突然賣掉讓你買不到，因為如果有其他也有出價時，仲介會告訴你的，讓你有選擇要不要加價，當然仲介說兩個禮拜的時間，你就讓他試試看吧。
如果你真不想放棄這間房子，或許你可以試試請別家的仲介去和這個屋主談談(也可以告訴仲介實在談太久了，你是真的有誠意要買，如果你實在不行的話，我只好請其他仲介去談了)
參考資料
me 2006-03-31 21:12:09 補充
還有喔~仲介會收你斡旋並不代表你已達屋主的底價，而是和底價有小小差距，但你也加了三十萬了..所以我想應該很快就會成交了^0^，加油喔~
相關詞：
房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介
仲介,房子,禮拜,不為所動,告訴,契稅,專任約,精神,喜歡,試試看[ 快速連結 ] 其它回答( 3 ) | 意見( 2 ) | 評論( 0 )
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意見(2)
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001
回答者： 冷浪 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-03-27 00:53:32
[ 檢舉 ]
..銷售有一定的階段~
你想加速成交的速度~那就表現出你的不在乎~
甚至於給仲介壓力~ 透露說你還有在找別間房子~
你若沒有辦法幫我談下來~就算了~~
如果仲介友在談到價錢~ 就表現的很為難~有困難~等等~
到最後在跟他說~
350頂多在家5萬~
讓他去談
然後在打電話跟他說~ 趕快請屋主決定~ 因為有家人聽到你要買屋的事~
說反對~~ 但你不想讓他白做工~ 請你趕快幫我解決掉~ 不然你就白忙一場了
最好是逼仲介到你能和屋主見面~~
試試看吧 2006-03-31 16:17:53 補充
如果真的很喜歡，那你要看他的價值，而不是他的價格。
愛到卡慘死~~
一個房子要住的喜歡也屬不容易吧??
002
回答者： 投資客 ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2006-03-27 06:02:58
[ 檢舉 ]
..房仲收你幹旋表示你出價已達屋主底線
否則房仲不會無聊收你幹旋
現在你只要說你後悔了請房仲退你幹旋
房仲如果不退你就說那你等時間到再退
房仲為了要成交就會幫你啦
反正你現在表現出很想買
房仲一定會拖
等你說你不想買了他就急了
003
回答者： pakolin727 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-03-29 01:29:59
[ 檢舉 ]
..你問的問題似乎有點沒有頭緒'開價380萬到底是成交價350萬'還是你出350萬(含仲介費2%七萬含買方契稅等'這樣算一下屋主就算底價是350萬'要付仲介4%拾四萬佣金'還要替你付近10萬的支出'這樣這間房子350萬成交'屋主拿到手扣掉規費剩下不到320萬'難怪斡旋要收長一點'因為你是買清的'總費用你只肯付350萬'說真的'一般來說'斡旋時間延長只有一種情形就是屋主那裡搞不定'阿不然'仲介收到可以成交的價錢時'保證憋不到3天'馬上會忍不住喊成交'要在忍3天的原因是因為要讓你認為我們有在做事'現在的仲介真的很少有那種硬叫買方加價到超過底價的啦'因為~買方在等待的過程中都會緊張並不安定'能盡快減少時間就等於降低風險提高成交率'所以~請放心的讓仲介替你處理啦~仲介沒有那麼壞也沒那麼無聊'心機也沒那麼重啦'不過是一群以仲介房子當職業的平凡人'給他一些時間'並託付給他這個重大的責任'因為你的信任'他會幫你議價議的更起勁~
祝~~購屋愉快 參考資料：
平凡的小仲介的心聲(我自己) 1
001 意見者： 視錯別字如寇讎 ( 研究生 1 級 )
發表時間： 2006-03-26 23:20:29
[ 檢舉 ] ..yulo：
是斡（ㄨㄛˋ）旋，不是幹（ㄍㄢˋ）旋；你忘了選字，抑或…… 002 意見者： vant ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2006-03-27 09:16:28
[ 檢舉 ] ..勿急...千萬別洩露出對這房子喜歡的不得了的樣子...不然...屋主就有機會拿翹了...當然...仲介也可能是幫兇...切記...勿急... 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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